Polaris World

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[editar] El ladrillo contagia a otros sectores y 'se come' las divisiones más saneadas de las inmobiliarias

21/07/2008 Fuente: cotizalia

El efecto contagio de la caída en desgracia de grandes inmobiliarias como Martinsa-Fadesa, no se limita al propio sector, sino que contamina, tanto a nivel económico como a nivel de imagen, a todo tipo de actividades. Es el caso de Polaris World, cuyos problemas arrastran al deporte español. La cordobesa Prasa, tras ser salpicada por la corrupción en Estepona, ha visto cómo la banca le cierra las puertas y cómo su deteriorada imagen contamina otros proyectos muy alejados del ladrillo, como el de las aerolíneas andaluzas Flysur. Y Lubasa, que se ha visto obligada a desprenderse de su participación en Aguas de Valencia.

El grupo valenciano tiene en venta sus activos inmobiliarios. “Tenemos patrimonio. Y el patrimonio se compra y se vende”, reconocen a este diario fuentes de Lubasa. Pero claro, el mercado está parado “no se pueden cerrar operaciones porque ni siquiera se puede fijar precio a los activos”, reconocen en el sector. En este contexto hay que entender que se desprendiera de su participación en Aguas de Valencia. “Teníamos una participación minoritaria y ya no nos interesaba estar ahí”, explican. Sin embargo, fuentes financieras apuntan que las entidades sí estarían dispuestas a financiar activos de las divisiones más saneadas de grupos diversificados para sostener los ladrillos.

La situación de la inmobiliaria murciana Polaris World afecta directamente a las actividades deportivas que venía patrocinando. La promotora ya dejó el año pasado el equipo de fútbol sala de Cartagena y el pasado mes de abril anunció que abandonaba el baloncesto. La promotora comunicó que vendería el total de sus acciones del CB Murcia, club que milita en la ACB. Ya sólo patrocina el equipo internacional de motociclismo, que participa en los mundiales de 125cc y 250cc. Ante el temor de que Polaris deje aparcadas las motos, fuentes de la compañía han asegurado a El Confidencial que “de momento hay que esperar a que termine la competición y en otoño se valorará y se decidirá si se continúa o si se cambia de idea”.

 Polaris ‘traslada’ su emblemática oficina de la Gran Vía de Murcia

Polaris World, cuyo presidente, el mediático José Luis Hernández de Arce, está imputado en el caso de corrupción de Torre Pacheco, se ha visto obligada recientemente a echar el cierre a una de sus oficinas más emblemáticas, la que se encontraba en la Gran Vía de Murcia. “No es un cierre, sino un traslado a Condado de Alhama [corazón de la actividad de Polaris en Murcia, donde desarrolla 4.000 viviendas]”. Haciendo un alarde de negación de la realidad similar al de Fernando Martín antes del concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa, desde Polaris niegan que la actual situación del sector les haya afectado.

En la inmobiliaria cordobesa Prasa hay “nerviosismo” y “preocupación”, afirman fuentes cercanas a la compañía. Especialmente desde que su presidente, José Romero, fuera imputado en la Operación Astapa contra la corrupción en Estepona. “A todos los riesgos del sector, en este caso hay que sumarle el riesgo reputacional, derivado de su vinculación en un caso de corrupción urbanística”, añaden. En efecto, si el ladrillo no se encuentra en su posición más boyante, la más mínima relación con un caso judicial abierto como el de Estepona no hace más que dar la puntilla a la compañía.

Fuentes del sector inmobiliario y financiero apuntan que “Caja Madrid le ha negado recientemente financiación”, extremo que la entidad madrileña, muy expuesta en otras operaciones, como la refinanciación de Martinsa-Fadesa, ni confirma, ni desmiente, porque “no se puede desvelar información sobre clientes”. La semana pasada, en medio de las turbulencias que sufren Spanair o Ryanair, arrancaba el vuelo a contracorriente FlySur, la primera línea aérea de Andalucía, que cuenta con la Prasa del imputado Romero entre sus accionistas. Es difícil que la imagen de una compañía en el ojo del huracán no suponga un lastre para un proyecto que acaba de despegar, con tantas turbulencias en el horizonte.

[editar] El imperio Polaris, tocado por el caso de corrupción de Torre Pacheco

04/04/2008 10:53h Fuente: elConfidencial

José Luis Hernández de Arce, presidente del emporio Polaris World (en la imagen), ha pasado de anunciar en televisión las bondades de “la mejor oferta en turismo residencial” a declarar en el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción número 4 de San Javier como imputado en el caso de presunta corrupción urbanística de Torre Pacheco en Murcia. Proceso en el transcurso del cual se detuvo en la mañana de ayer al alcalde de la localidad, el popular Daniel García Madrid.

El edil ingresó anoche en prisión acusado de prevaricación y malversación de fondos públicos. Fuentes próximas a la investigación citadas por el diario murciano La Verdad apuntan a que el Consistorio de Torre Pacheco cedió 35.000 metros cuadrados de terreno municipal, adyacentes a un resort de Polaris en la carretera de Los Alcázares -pueblo en el que el cerebro malayo Juan Antonio Roca poseía su jardín privado, Miró en el baño incluido-. A cambio, la compañía habría compensado al Ayuntamiento con 50.000 m2 de suelo rústico en El Jimenado a principios de 2007. Los servicios técnicos municipales valoraron el suelo municipal en 3 millones de euros, mientras que el suelo rústico compensado se tasaría entonces, antes de la nueva Ley del Suelo, en 2,4 millones. Lo que el juez investiga es si la permuta perjudicó las arcas públicas a sabiendas.

Como ya publicó este diario, la presente investigación judicial tiene a Polaris en el punto de mira, y hace temblar al imperio murciano del turismo residencial en un contexto de crisis en el sector y en el que comienzan a menudear los concursos de acreedores de inmobiliarias por todo el país. Este diario se puso ayer en contacto con Polaris, pero obtuvo la callada por respuesta.

El titular del juzgado de San Javier no impuso ayer ninguna medida cautelar a Hernández ni al ex directivo de Polaris, Juan Marcos Fernández Farrugia, tras la declaración de ambos, aunque mantiene su imputación. Esta actuación se enmarca en el procedimiento que se instruye en dicho órgano por los presuntos delitos de negociaciones y actividades prohibidas a los funcionarios públicos, fraude, malversación de caudales públicos, tráfico de influencias, cohecho, prevaricación y revelación de secreto.

Da la casualidad que el alcalde de Torre Pacheco prestó sus servicios como abogado a Facundo Armero, uno de los fundadores de Polaris en 2001 junto a Pedro García Meroño y que cinco años más tarde vendió su 50% en la sociedad al fondo inmobiliario Credit Suisse DLJ Capital Partners, los empresarios procedentes de la exportación de cítricos Antonio y Álvaro Muñoz Beraza (Emtwo Investments) y Banco de Valencia en una operación que se valoró en torno a los 300 millones de euros. Facundo Armero también declaró ayer ante el juez en calidad de imputado en la trama urbanística.

Portavoces de Credit Suisse en España han asegurado a El Confidencial que el fondo inmobiliario global Credit Suisse Capital Partners está desvinculado de la matriz del banco suizo y que no tienen a la venta su participación. Bancaja, por su parte, ha afirmado que su exposición en Polaris es más importante como acreedor que como accionista de Banco de Valencia.

Un monstruo de 64 empresas y 30 millones de m2 que emplea a 2.000 personas

El grupo murciano, propietario de alrededor de 30 millones de metros cuadrados recalificados o en proceso de recalificación, “comprados a buen precio” en al menos cinco ayuntamientos murcianos gobernados por el PP -Murcia, Torres Pacheco, Mazarrón, Alhama y Fuente Álamo- ha obtenido el apoyo financiero de la CAM, Bancaja, Banco Popular y Cajamurcia, por este orden.

José Luis Hernández concedió recientemente una entrevista a El Faro de Cartagena en la que reconocía que “el sector inmobiliario sufre una desaceleración motivada por la subida generalizada del precio de las viviendas”. Polaris, uno de los mayores grupos de la Región de Murcia, es un monstruo formado por 64 empresas que dan empleo directo a cerca de 2.000 personas. El personal externo que trabaja en sus proyectos asciende a una media de 4.000 personas. La firma murciana en sus siete años de vida, ha diversificado su oferta hacia el negocio de campos de golf, comercios, colegios, hoteles, centros de salud, restaurantes, jardinería, centro social...

Según palabras del propio Hernández, a fecha del 24 de marzo de 2008, habían vendido cerca de 12.000 viviendas, de las que 5.000 ya están entregadas. En 2007, Polaris vendió 3.000 unidades, aunque a finales de año ya reconocía una corrección a la baja de sus cifras de ventas.

Los ecos de la imputación judicial de los directivos de Polaris resonarán también fuera de nuestras fronteras. No en vano, el grupo cuenta con once oficinas en España, nueve en Europa (Reino Unido, Irlanda, Alemania, Suecia, Dinamarca, Benelux, Noruega, Francia y Finlandia), una en EEUU y otra en Japón.

[editar] Polaris World: Los ‘hoyos’ del líder de los ‘resorts’

Más de 20 empresas con cifras poco claras forman el grupo promotor murciano

03/04/2008 22:55 Fuente: público

Primer plano del vídeo promocional de Polaris World. Profusión de ruido de olas de fondo. "Lo que va a ver a continuación son imágenes reales de los resorts de Polaris World donde encontrará viviendas desde 119.000 euros". Así invita la inmobiliaria murciana a los potenciales clientes, con la coletilla de "anunciado en TV". Hasta ayer, el propio presidente, José Luis Hernández de Arce, protagonizaba el spot animando a la compra de un inmueble para vivir en un campo de golf. Antes que él, un remangado José Antonio Camacho, conocido entrenador de fútbol, recitaba que la mejor opción para vivir cerca de la playa está "aquí, en Murcia", con "Polaris, World, número uno del turismo residencial". La publicidad siempre ha marcado el tempo de Polaris World.

Sin embargo, no se ha empleado tan a fondo con los medios de comunicación a la hora de dar información sobre la compañía, lo que ha dejado algunos hoyos en su trayectoria empresarial. Y tampoco ha estado exenta de los rumores sobre problemas financieros por la crisis inmobiliaria, que ha negado. El grupo promotor está formado por un entramado de más de 20 empresas que incluyen gasolineras, pasando por filiales de actividad vinícola o de energías renovables, además de hotelera, centros de ocio y educativos. Ha desarrollado más de siete resorts.

Las alarmas saltaron en Polaris World en noviembre pasado, cuando el juez imputó al constructor Facundo Armero, que fundó la compañía en 2001 junto con Pedro García Meroño, principal accionista con más del 50% de la inmobiliaria. Ayer, les tocó el turno al presidente y al ex directivo Juan Marcos Fernández Farrugia.

Armero, muy ligado al alcalde de Torre Pacheco, quedó en libertad con la obligación de presentarse ante la Justicia cada quince días. Abandonó Polaris, empresa que cofundó, en noviembre de 2006, cuando vendió su 50% al actual dueño, a un fondo inmobiliario de Credit Suisse (16%), al Banco de Valencia (10%) y a otros inversores. Sin embargo, continuó como apoderado de una filial de la promotora, Polaris Desarrollo, hasta abril de 2007.

Sociedades pantalla

En enero del año pasado, en torno a mes y medio después de la imputación de Armero, esta empresa introdujo sociedades instrumentales en el consejo de administración que están gestionadas tanto por el otro fundador y actual dueño, Pedro García Meroño, como por el presidente, José Luis Hernández de Arce. Así, la presidencia pasó a recaer en Roswell Capital, constituida a principios de enero de 2007, y administrada por Hernández de Arce, además de José María de la Puerta Soler, otro consejero de Polaris. Mientras, la vicepresidencia, pasó a estar representada por Merak Renta, un vehículo creado en 2002 por García Meroño que en 2006 declaró cero euros de ingresos y 28 millones de beneficio, probablemente la ganancia correspondiente a su participación en Polaris.

Normalmente, cuando las empresas modifican la forma de sus consejeros, que pasan de ser una persona física a una persona jurídica (otra empresa), lo hacen para tener flexibilidad a la hora de cambiar a sus representantes. Pero, los administradores que deciden este cambio también pueden perseguir usar estas sociedades pantalla como escudo para eludir responsabilidades. Si un consejero de una empresa incurre en alguna responsabilidad civil o penal y está en el consejo a través de una sociedad, es esta última la que carga con la sanción, según la ley de sociedades anónimas.

Pero en un caso penal, los jueces aplican el denominado levantamiento de velo de la personalidad jurídica, que consiste en que "si se ha interpuesto una empresa sólo para excluir la responsabilidad, los jueces tenderán a desconocer esa personalidad jurídica y cargarán la responsabilidad a los administradores de hecho", explica Jesús Alfaro, catedrático de Derecho Mercantil y socio del bufete CMS Albiñana & Suárez de Lezo.

En definitiva, si el dueño y el presidente de Polaris hicieron el cambio en el consejo para esquivar responsabilidades, no valdrá de nada en caso de que el juez aprecie delito.

Sobre su situación actual, la empresa sólo dice que "tiene tranquilidad" para afronnar el futuro y que "sus actividades se desarrollan dentro de la legalidad", señaló ayer una portavoz.

Otro de los hoyos en la compleja red empresarial de Polaris son sus cuentas. Según los últimos datos individuales de 2006, Polaris World Development, de la que cuelga gran parte del entramado, facturó 37 millones y ganó 74 millones. El mundo al revés. Sólo esta sociedad acumula más de 500 millones de euros en deudas.