Evolución del Precio de la Vivienda: INFORME KALANDRAKA

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Informe Kalandraka por AgarraoslasKalandrakas

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  • Informe Kalandraka:IK3 Agosto 2007
  • Informe Kalandraka:IK2 Julio 2007
  • Informe Kalandraka:IK1 Junio 2007

INTRODUCCIÓN

Desde hace un tiempo las noticias relacionadas con la burbuja inmobiliaria se suceden a un ritmo vertiginoso. Pero se suceden de una forma un tanto contradictoria porque mientras los medios de comunicación extranjeros son tremendamente catastrofistas, desde nuestro país se nos dice que no pasa nada que el aterrizaje será muy suave y que no hay que preocuparse. A día de hoy, y con las noticias de estas últimas semanas, parece claro que la burbuja inmobiliaria ha llegado a su fin. ¿Va a estallar de una manera espectacular o se deshinchará suavemente? ¿Podemos creernos que las bajadas se van a retrasar hasta 2009? ¿La subida de este año será igual al IPC? ¿Es posible que este año los pisos suban un 7% como dice la directora de Cajamadrid? ¿Por qué las grandes potencias económicas de España se están deshaciendo de todos sus bienes inmuebles en nuestro país?

¿QUÉ ES EL INFORME KALANDRAKA?

El Informe Kalandraka es un estudio sobre los datos de ofertas de pisos publicados en Idealista. Este informe trata de reflejar de la mejor manera posible la situación real del mercado de la vivienda de nuestro país y su comportamiento a corto plazo. Como todos los anteriores, el estudio se compone de 3 partes.


  • La primera de ellas analiza los precios en Madrid y en cada uno de sus 21 distritos. De esta manera se analizan los precios en la ciudad más grande y más poblada de España.
  • La segunda estudia los precios en el entorno de una gran ciudad, y la diferencia de precio de los pueblos según se van alejando del gran núcleo urbano. Para ello se ha hecho un seguimiento de los pueblos de la sierra noroeste de Madrid.
  • La tercera parte estudia los precios de la vivienda en el conjunto del país. Para este análisis se escogieron 31 ciudades como muestra. A partir del IK4, se añadieron al estudio el resto de ciudades que forman parte de las 50 más pobladas de España. De esta manera se ha intentado paliar en parte la “posible arbitrariedad” en la elección de las 31 ciudades de muestra que lleva arrastrándose desde el primer informe. En este IK18 se han analizado conjuntamente las 31 ciudades originales con las 21 que se incluyeron a partir del IK4 para hacer un total de 52.


Cada día he ido anotando el precio medio de todas las viviendas a la venta publicadas en idealista.com en cada uno de los municipios o barrios estudiados. Los precios estudiados son, por tanto, precios de oferta y no reflejan necesariamente la variación de los precios de venta en los lugares seleccionados.


En este informe incluyo los datos de los trece informes anteriores. De esta manera se pueden estudiar los datos mensuales por separado o de manera conjunta. En algunas de las tablas de este informe hay columnas en las que los datos no son reales sino extrapolaciones de los datos reales. Estos datos son necesarios para poder compararlos con los datos oficiales. Para diferenciarlas y evitar confusiones las he sombreado en gris. Para mantener el objetivo inicial de este estudio, que era reflejar la variación de precios a corto plazo, incluyo las tablas de “variación últimos meses” que muestran lo que han evolucionado los precios en los últimos 3, 6, 9 y 12 meses.


Desde el IK17, en las gráficas que representan las variaciones de precios acumuladas, he hecho una gradación de colores para mostrar la intensidad de la subida o bajada de precios en cada una de las localidades. De esta manera las gráficas no muestran sólo dónde suben o bajan los precios sino que también muestran cuánto han variado.


Como novedad, en este IK18, incluyo la tabla “Variación desde máximos” que refleja lo que han variado los precios desde el valor máximo alcanzado en estos 18 meses. Este dato podría considerarse como la variación total de precio en cada una de las localidades estudiadas, pero, en la mayoría de los casos, el valor máximo coincide con el primero de los meses estudiados y, por tanto, no es demasiado fiable para reflejar esta realidad.


Se hace, también, una referencia al IPC, porque, si éste es el indicador de lo que ha subido el precio de la vida, puede ser interesante saber lo que ha cambiado el precio de los pisos en relación a lo que tendría que haber cambiado si su precio hubiera crecido como el del resto de las cosas.


por AgarraosLasKalandrakas

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