Evolución del Precio de la Vivienda: INFORME KALANDRAKA

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Informe Kalandraka por AgarraoslasKalandrakas

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  • Informe Kalandraka:IK3 Agosto 2007
  • Informe Kalandraka:IK2 Julio 2007
  • Informe Kalandraka:IK1 Junio 2007

INTRODUCCIÓN

Desde hace un tiempo las noticias relacionadas con la burbuja inmobiliaria se suceden a un ritmo vertiginoso. Pero se suceden de una forma un tanto contradictoria porque mientras los medios de comunicación extranjeros son tremendamente catastrofistas, desde nuestro país se nos dice que no pasa nada que el aterrizaje será muy suave y que no hay que preocuparse. A día de hoy, y con las noticias de estas últimas semanas, parece claro que la burbuja inmobiliaria ha llegado a su fin. ¿Va a estallar de una manera espectacular o se deshinchará suavemente? ¿Podemos creernos que las bajadas se van a retrasar hasta 2008? ¿La subida de este año será igual al IPC? ¿Es posible que este año los pisos suban un 7% como dice la directora de Cajamadrid? ¿Por qué las grandes potencias económicas de España se están deshaciendo de todos sus bienes inmuebles en nuestro país?

¿QUÉ ES EL INFORME KALANDRAKA?

El Informe Kalandraka es un estudio sobre los datos de ofertas de pisos publicados en Idealista entre el 15 de mayo y el 15 de junio. Creo que en la situación actual es muy importante fijarse en la evolución a corto plazo de los precios porque estamos en una situación de cambio de tendencia y los datos de los primeros meses del año son muy diferentes a los de ahora. Los precios de hoy son probablemente más altos que los de hace un año, pero ¿qué pasa si los comparamos con los de hace un mes? La primera parte del informe se centra en la ciudad de Madrid, en sus 21 distritos y en las 11 áreas de la sierra noroeste. Para la segunda parte se han seleccionado 31 ciudades españolas que, por diversos motivos, se han considerado significativas para realizar este estudio. Cada día he anotado el precio medio de la vivienda sin ninguna limitación, es decir, el precio medio de todas las viviendas, nuevas y usadas, que estaban a la venta ese día en esa ciudad o en ese barrio; así como el número de viviendas disponibles en cada lugar. Los datos son, por tanto, más fiables en las ciudades o barrios donde hay más viviendas a la venta porque son menos sensibles a las variaciones que puedan producir los “datos extraños”. En cada una de las zonas he tomado los datos durante un mes y, con la variación mensual he obtenido una hipótesis de crecimiento a un año. La columna del incremento anual se ha obtenido aplicando el incremento mensual a 12 meses. Es decir, si el valor inicial es 1 y la variación en 1 mes es +1%, el valor en 1 mes será 1,01 y, en un año 1,01x1,01x1,01x1,01x1,01x1,01x1,01x1,01x1,01x1,01x1,01x1,01=1,1268 por tanto su variación es +0,13%. Es importante aclarar que los datos que figuran en este informe son precios de oferta y que, por tanto, no reflejan el precio real al que se han vendido las viviendas. La variación de los precios de oferta tiene una gran importancia porque marca la tendencia del mercado. Una subida en los precios de oferta indica que nos encontramos en un mercado alcista y, una bajada, sugiere que para vender es necesario bajar el precio.

por AgarraosLasKalandrakas

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