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De BurbuWiki
[editar] A CORUÑA: Freno a las grandes promociones
14/04/2008 Fuente: elPais
Ante la difícil situación que atraviesa el sector, y dentro de una espiral de reducción de costes, la compañía ha puesto el freno a determinadas promociones que estaba realizando. Es el caso de la Urbanización Costa Miño Golf, la actuación urbanística residencial más grande de Galicia, que se extiende sobre 1,5 millones de metros cuadrados en el mencionado municipio coruñés y que consta de casi 1.300 viviendas y parcelas para edificar. Cuando ya se lleva vendido cerca del 80% de esta promoción, los responsables del departamento de obras de Martinsa-Fadesa en A Coruña han decidido no comenzar ni rematar más viviendas mientras no estén previamente comercializadas, una fórmula a la que hasta ahora no habían recurrido. Esta situación afecta, según las fuentes de la empresa consultadas, a unas cien viviendas, "de ahí que se vean muchas estructuras al aire, simplemente con los cimientos".
La inmobiliaria rompió hace un año el contrato que tenía con ACS para ejecutar parte de la obra, asumiendo el resto a través de subcontratas. Ante el freno en la recta final de la promoción, el alcalde de Miño, el popular Juan Antonio Maceiras, advirtió que "la obra se finalizará, sea con Fadesa o con sus acreedores", y señaló que actualmente está llevando a cabo negociaciones con posibles operadores para la adquisición de los terrenos que la compañía todavía tiene en venta para levantar tanto el hotel como un centro comercial que se ubicarán dentro de la urbanización.
Fadesa se encuentra a la espera de la decisión del Tribunal Supremo tras haber recurrido una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia que estimaba el recurso presentado por un grupo de unos noventa afectados relativo a la adjudicación de la concesión para la realización del macroproyecto urbanístico, a la que en su día sólo se presentó Fadesa. Se trataba de la primera expropiación que se realiza en Galicia para acometer una urbanización privada con venta obligatoria del suelo a seis euros el metro cuadrado.
[editar] A CORUÑA: Dos mil coruñeses se quedan sin casa
01/04/08 Fuente: galiciadiario
Las entidades de crédito han trasladado a los juzgados la reclamación de deudas. Dos mil coruñeses se enfrentarán en los próximos días al desalojo de sus viviendas por impago de sus hipotecas. Los despachos de abogados no dan a basto. Supongo que no es exclusivo de la ciudad herculina, desgraciadamente.
[editar] Castellón: EL Ayuntamiento está en bancarrota
El Ayuntamiento elabora un plan de estabilidad que prevé subir impuestos
19/04/2008 Fuente: elPais
Las cuentas del Ayuntamiento de Castellón están en números rojos porque gasta más que ingresa. Debe a los bancos más de lo que amortiza y una de las soluciones, según se ha previsto, es subir los impuestos directos durante los próximos tres años para hacer frente al desfase.
La Generalitat ha de tutelar el plan de estabilidad de Castellón
Los 30 millones pendientes de cobro por impagos y la deuda de más de 27 millones de otras administraciones con el consistorio castellonense son las principales causas del desequilibrio, unidas a las millonarias modificaciones de crédito que el equipo de gobierno de Alberto Fabra, del PP, aprueba de forma constante para hacer frente a facturas por servicios que no están presupuestados ni consignados y que se adjudican a dedo. El incremento de la superficie construida y de la población es otro motivo que ha llevado a gastar más en servicios mientras los ingresos no se incrementaban.
El interventor municipal ya advirtió en diciembre de que la situación de las cuentas municipales incumplía la Ley de Estabilidad Presupuestaria ya que, para poder llevar a cabo las inversiones previstas en el presupuesto, el ayuntamiento se iba a endeudar en una cantidad superior a lo que preveía amortizar. Las opciones eran dos: o se reelaboraban las previsiones de gastos para 2008 o se redactaba un plan económico-financiero que somete las cuentas hasta 2011. El PP asegura que no es una situación de "caos económico".
El plan, redactado por el área de gestión económica del propio ayuntamiento y firmado por el alcalde, refleja una situación bastante crítica para el consistorio y, por lo tanto, incluye medidas drásticas con el fin de que a su término, en 2011, las cuentas estén saneadas. Entre las "acciones programadas" sobre los ingresos, se fija el incremento de los impuestos directos que representan aproximadamente el 50% de los ingresos totales del Ayuntamiento, tengan incrementos en los próximos años "no inferiores al 6%". El plan ha de ser aprobado y tutelado por la Generalitat, ya que ésta fue una de las competencias que se transfirió desde el Ministerio de Hacienda al gobierno autónomo tras la aprobación del Estatut.Los impuestos que deben registrar unos incrementos "no inferiores al 6%" son el de Bienes Inmuebles (IBI), el de basura y el de circulación, pero también se apuntan subidas para los que generan más ingresos, como el de Construcciones y Obras, y para las tasas de vados o de ocupación de vía pública. Además de la subida de impuestos el plan contempla medidas para reducir gastos tales como la congelación de la plantilla de personal hasta 2011, una reducción de las horas extra del 50%, el replanteamiento de algunas concesiones y que reine el principio de eficiencia en los servicios públicos.
La Generalitat, amén de aprobar y tutelar la ejecución del plan, deberá encargarse de aprobación de los créditos que el Ayuntamiento de Castellón pretenda contraer. En cualquier caso, el plan aboga por aumentar los ingresos, con convenios de cofinanciación con otras administraciones (y no descarta la Generalitat), rebajar los gastos e incluso vender patrimonio público antes que pedir un préstamo.
El documento abunda en este sentido y plantea una secular reivindicación de las entidades locales respecto a la Generalitat valenciana, defendida principalmente por el PSPV, al abogar por "materializar de forma efectiva la participación de los ayuntamientos en los tributos de la Generalitat, creándose un fondo autonómico de cooperación local". El PP nunca ha llegado a crear ese fondo que, según los socialistas, elevaría la deuda de la Generalitat con los ayuntamientos a cerca de 2.000 millones de euros.
El concejal responsable de la coordinación del área de Economía, Juan José Pérez Macián, aseguró que no se trata de una situación de "caos económico" pero admitió que "aunque no hay que ser alarmistas, sí hemos de ser valientes en las decisiones y autocontrolar el gasto". El PSPV considera que la mala gestión del PP y el "caos presupuestario" llevan al Ayuntamiento de Castellón a la bancarrota.
El consistorio castellonense tiene que apretarse el cinturón y aplicar, según el plan, medidas que lleven a asegurar un montante de ingresos equilibrado con los gastos. Así, el programa incide en la "mejora de la gestión y recaudación" donde "deberán localizarse los mayores esfuerzos por parte del ayuntamiento". No en vano, tal como ha denunciado el grupo municipal socialista en reiteradas ocasiones, el ayuntamiento tiene pendientes de cobro cerca de 30 millones de euros por impagos, principalmente, de impuestos. A esta cifra se unen los 27 millones de euros que se han dejado de ingresar y que, tal como desveló ayer el responsable del área económica del grupo socialista, Javier Peris, deberían haber sido transferidos, entre otros por la Generalitat (6 millones de euros), de los fondos Feder (5 millones de euros) y del Ministerio de Fomento (2,3 millones de euros). Así, el socialista admitió la deuda del Estado con el Ayuntamiento de Castellón pero señaló que, en el caso de la Generalitat, es más del doble.
El plan de estabilidad presupuestaria, que deberá ser aprobado la semana que viene, también hace un análisis de cómo se ha llegado a esta situación. "En los últimos ejercicios se han producido importantes deudas con proveedores de bienes y servicios que no tienen consignación presupuestaria", es decir, se han tenido que pagar facturas de gastos que no estaban previstos y para los que no se ha convocado ningún tipo de concurso público.
El análisis también achaca al crecimiento demográfico el "esfuerzo adicional" que el ayuntamiento ha realizado en la prestación de servicios y sostiene que, desde 2003, se han ido generando "una insuficiencia de recursos y paralelamente un incremento de las necesidades de gastos".
[editar] Apreturas en Benidorm y Valencia
El Ayuntamiento de Castellón no es el único de pasa apreturas. Otros consistorios, como los de Valencia o Benidorm, también ha tenido que acudir a medidas excepcionales para posibilitar el saneamiento de sus cuentas. Según los desequilibrios, las medidas correctoras de las cuentas de las entidades locales son diferentes. La ley señala que la estabilidad presupuestaria no se cumple cuando la deuda que se contrae es superior a la que se amortiza pero también cuando se supera el límite de endeudamiento, señalado en el 110% de los ingresos corrientes. En esta situación está, por ejemplo, la Diputación de Castellón, que superó el límite y que también tuvo que aprobar un plan y reajustar sus presupuestos. Lo mismo le ocurrió al Ayuntamiento de Valencia que para hacer frente al desembolso realizado para la celebración de la Copa del América, tuvo que pedir al Gobierno que le permitiera elevar su deuda más allá del 110% de los ingresos, nivel que ya había alcanzado. Esta necesidad de financiación, al ser concreta y precisa, fue solventada.
Pese a que las fundaciones, las empresas públicas y los distintos organismos que se pueden crear contribuyen a "trampear" la deuda de las administraciones, hay ayuntamientos, como el de Castellón, que se enfrentan al problema y aprueban un plan de estabilidad. Otros, sin embargo, sortean las crisis financieras aplazando pagos para que contabilicen en ejercicios presupuestarios futuros o buscando medidas que sirvan para incrementar los ingresos antes que admitir desfases y desequilibrios. Así ocurrió con el Ayuntamiento de Benidorm, que decidió aplicar una fórmula para que los constructores pagaran por cada metro cuadrado construido, lo que, con el auge inmobiliario de años pasados, servía para superar la crisis financiera de las arcas municipales y garantizar recursos para los servicios públicos.
[editar] JAEN: Dos filiales del grupo propietario de Incosol declaran suspensión de pagos
Jale Construcciones e Inmobiliaria Amuerga piden el concurso voluntario de acreedores ante su acuciante deuda El grupo gaditano venderá activos para salir de la crisis
28/02/08 Fuente: ideal
Los rumores han sido continuos durante las últimas semanas y ayer se convirtieron en realidad. La mayor corporación inmobiliaria gaditana, Grupo Jale, ha solicitado el concurso voluntario de acreedores ante el juzgado de lo Mercantil de Cádiz para dos de sus principales filiales, Jale Construcciones e Inmobiliaria Amuerga, ante «la imposibilidad de atender a corto plazo los compromisos de pago», según reconoció ayer a través de un comunicado. El grupo se ha lanzado a la venta de activos y a la búsqueda de un socio inversor para que la crisis no se extienda a sus demás divisiones.
Se trata de la última víctima que se cobra la recesión inmobiliaria en Andalucía. Pero además su crisis afecta de lleno a otro sector: el turístico. Y es que una de las principales patas del grupo gaditano es la cadena hotelera Jale Monasterio, cuyo establecimiento estrella es el emblemático Incosol. También controla el hotel Las Vegas en la capital malagueña, además de otros alojamientos en Cádiz, Córdoba e incluso Berlín.
Fuentes de Jale aseguran que la suspensión de pagos no afecta a la cadena hotelera, sino sólo a las dos sociedades ya mencionadas, que se dedican a la construcción y la promoción de viviendas. Ayer este periódico se puso en contacto con el hotel marbellí, cuyos portavoces manifestaron que sigue funcionando con toda normalidad.
Venta de activos
Lo que no descartan fuentes de la empresa es que Incosol forme parte de los activos que el grupo tiene previsto vender para ganar liquidez y hacer frente a sus pagos. De hecho, el comunicado remitido ayer por Jale anuncia que prevé «intensificar sus esfuerzos en un ambicioso plan de desinversión en activos inmobiliarios -consistentes básicamente en suelo y hoteles- que permita disminuir su deuda con las entidades financieras y garantizar la continuidad de las actividades afectadas» por la suspensión de pagos.
Por otra parte, otras fuentes apuntan que el hotel Las Vegas, que fue adquirido por Jale en abril del año pasado, ya está en venta. Además, la semana pasada el grupo vendió al BBVA el establecimiento Monasterio San Miguel, ubicado en El Puerto de Santa María. La compañía sigue gestionando el establecimiento en régimen de 'renting' y ganó 24 millones de euros con la operación.
Desde la constructora gaditana aseguran que su crisis es «claramente coyuntural», puesto que tiene una «situación patrimonial sólida» y cuenta con activos que cubren sobradamente su deuda. En este sentido, distintas fuentes han apuntado que el pasivo de Jale asciende a unos 300 millones de euros, aunque la compañía no lo ha confirmado.
La presencia de Jale en la provincia de Málaga es amplia, dado que en 2005 estableció una delegación. Su negocio inmobiliario ha estado centrado en vivienda vacacional, con actuaciones en Marbella, Estepona, Manilva, Istán y Vélez-Málaga. Su constructora también ha desplegado una importante actividad en la Costa del Sol occidental y en municipios del interior como Alhaurín de la Torre. Pero sin duda la mayor inversión de Jale en la provincia ha sido el hotel Incosol. Hace un año que la firma gaditana se hizo cargo de este lujoso establecimiento marbellí, pagando más de 50 millones de euros. Entonces, sus directivos manifestaron que su intención era abrir más establecimientos con la misma marca, llegando a señalar el municipio de Istán como su próxima ubicación. Responder Con Cita
[editar] JAÉN: Bailén está en el mismísimo ojo del huracán inmobiliario: la mitad de las fábricas ha cerrado entre uno y dos meses y se preparan despidos masivos a partir de junio
15/02/08 Fuente elIdeal
LeS presento a José Luis y María Luisa. Él tiene 29, ella, 27. Se conocieron el 1 de enero de 2000 en algún lugar del mundo, pocos segundos después de que sonaran las doce campanadas. Se vieron, se gustaron y desde entonces sus biografías se entrelazaron. Tras ocho años de intenso noviazgo, decidieron casarse. Lo harían ahora, en la primavera de 2008. Ahorraron, ahorraron y ahorraron para comprar una bonita casa pero... sus sueños se fueron al garete. Con los 20.000 euros que había en su cuenta corriente no tenían ni para la entrada. El banco tan sólo les financiaba el 80 por ciento de un apartamento que costaba 250.000 euros y los tipos de interés se comían buena parte de los 400 euros que les quedaban para vivir. Su sueño se convirtió entonces en pesadilla. Jamás tendrían un piso propio.
La historia de José Luis y de María Luisa es la historia de los siete millones de familias españolas que, hoy día, están excluidas del mercado inmobiliario. Pero también es la historia de por qué la construcción se ha paralizado en seco y de por qué los 18.583 habitantes del municipio jienense de Bailén viven en estos momentos con el alma en vilo ante el inminente despido masivo de buena parte de los 1.600 bailenenses que se ganan el jornal en las 47 ladrilleras y 74 alfarerías que, tras una década de crecimiento exponencial, están sufriendo en primera persona que en España, de golpe y porrazo, hayan dejado de hacerse edificios. Sin obras no hacen falta ladrillos, sin ladrillos no hacen falta fábricas y sin fábricas no hacen falta trabajadores. Sin duda una mala noticia para Bailén, cuya economía depende de la arcilla, y para la provincia, que ve amenazado uno de sus principales activos industriales.
Cuando el viajero entra a Bailén por la carretera de Jabalquinto lo que más le llama la atención son las enormes montañas de adobe que se acumulan en los patios de las inmensas naves en las que se cuece el barro. El material no tiene salida porque la demanda ha bajado de forma significativa en los últimos doce meses. «Los pedidos se han reducido -comenta José Antonio Alcalá, presidente de la Asociación Provincial de Ceramistas- pero lo peor está por llegar». «Las perspectivas son malas, se prevé que haya una crisis muy profunda para nuestro sector y en estos instantes estamos recabando toda la información para ver qué va a pasar realmente», comenta José Antonio Alcalá, quien relata con preocupación cómo se las están ingeniando para no dejar a la gente en la calle.
La lenta agonía
«Ahora mismo nos adaptamos como podemos, dando vacaciones a la plantilla, haciendo paros técnicas (más del 50 por ciento han apagado las máquinas entre uno y dos meses), pero ¿qué vamos a hacer cuándo se acabe todo esto?», se pregunta. Y el mismo se responde: «Pues una vez que se agoten todas las vías, deberemos adoptar otras medidas que no gustan a nadie, ni a los que emplean ni a los empleados, los expedientes de regulación de empleo (ERE)». La amenaza de los ERE sobrevuela ya en los cielos contaminados de Bailén. En la comarca de La Sagra, donde se concentra el 25 por ciento de la producción de cerámica estructural de toda España (en Bailén, el 11,5 por ciento), los temidos ERE se han llevado ya por delante a buena parte de los 2.600 operarios que estaban contratados en las factorías toledanas.
La pregunta del millón es quiénes sobrevivirán a la criba y quiénes morirán en el intento. Para José Antonio Alcalá, los que peor lo tienen son los más pequeños, los que no se han adaptado a la normativa de calidad del aire y no han desarrollado nuevos productos que les permitan ser competitivos en una mercado más que saturado. A falta de un estudio riguroso, los pesimistas estiman que podrían cerrarse la mitad de las plantas que hoy día están en funcionamiento. Los optimistas hablan de un 30 por ciento.
Y es que a Bailén le han crecido los enanos. La recesión llega en el peor momento. Los industriales deben pagar a los bancos las cantidades que les prestaron para controlar sus emisiones y cumplir con la ley, inversiones que han oscilado entre los 3 y los 6 millones de euros, una situación que se complica todavía más por el descenso de las ventas. Estamos, por tanto, ante un auténtico varapalo para los que viven directamente del ladrillo, pero también para los que subsisten indirectamente de él. La solución, en el segundo semestre de este 2008, cuando se acaben todas las viviendas que todavía colean de la época del 'boom'.
Damnificados
Los principales damnificados de esta coyuntura tan delicada son los 'currelas'. Juan Martín, delegado sindical de UGT en Malpesa, comenta que «existe mucha inquietud», aunque aclara que en el caso de Malpesa los ánimos están más calmados ya que, hasta la fecha, «los niveles de actividad se mantienen en las cuatro fábricas que tiene la compañía en Bailén». «Los jefes nos han tranquilizado, nos hemos modernizado y producimos una gran variedad de formatos, desde adoquines hasta ladrillos caravista», señala. En cualquier caso, según Juan Martín, el miedo entre los compañeros de otras empresas es generalizado.
Una opinión similar tiene Francisco Miguel Cobo, representante de CC OO en Cerámica Pradas, quien se muestra escéptico respecto al futuro. «A pesar de ser todos fijos -dice- lo vemos negro, porque sabemos lo que está pasando y porque en Bailén no hay otras alternativas». «Aquí los dueños son excelentes; son los primeros que están intranquilos y somos conscientes de que nos puede tocar a cualquiera», concluye.
[editar] JEREZ: La crisis de una constructora de Jerez se cobra 1.000 despidos
Fivesur necesita nueve millones para liquidar parte de la deuda. A los desastrosos datos de paro con un 20% de desempleados ya en la ciudad, si le sumamos estos mil, mas 1500 de subcontratas, nos pondriamos en un 25% de paro rapidamente.
07/02/2008 Fuente: [1]
Más de un millar de empleados despedidos y 200 subcontratas sin cobrar es la primera consecuencia de la crisis financiera que atraviesa la constructora jerezana Fivesur. La segunda empresa del sector más importante de la ciudad se aferra ahora a la concesión de un crédito bancario de nueve millones de euros para liquidar, al menos, parte de lo que adeuda. Sin embargo, la línea crediticia parece estar descartada y desde Fivesur anunciaron ayer a empleados y sindicatos que el futuro de la empresa "ya es inviable".
Unas 200 subcontratas que aún emplean a 1.150 personas llevaban desde octubre sin cobrar de manera regular y desde noviembre sin percibir ni un euro de los pagarés que trasladaban a Fivesur. Desde entonces, la falta de liquidez ha llevado a estos proveedores a despedir a más de un millar de sus trabajadores y, tras meses de asfixia económica, calculan que sólo el 10% de estas pequeñas empresas que mantienen aún a 1.150 empleados podrán subsistir, ya que el 90% restante depende de manera casi exclusiva de la facturación de Fivesur.
"A los 1.000 trabajadores que ya se han quedado en el camino se le sumarán bastantes más", lamentaba ayer Salvador Delgado, propietario de una empresa de electricidad a la que la constructora adeuda 300.000 euros.
"La batalla la tenemos perdida. El director financiero ya nos ha dicho que no hay posibilidad de cobrar, así es que hoy estamos todos llamando los bancos para ver qué podemos hacer para salvar la situación", comentó resignado este proveedor.
Desde los sindicatos tampoco eran ayer optimistas. Según Antonio Barrera, responsable del sector de la construcción de Comisiones Obreras en la provincia de Cádiz, "el expediente de quiebra es inevitable". "Así nos lo han trasladado desde la propia Fivesur", aseguró.
Mientras los centenares de proveedores afectados buscaban un crédito con el que evitar más despidos y la suspensión de pagos en sus negocios, los empleados de la constructora se concentraban en la mañana de ayer a las puertas de la oficina, ya cerrada a cal y canto.
"Desde noviembre han reducido el personal en unas 150 personas y a los 200 que quedamos nos dicen que aunque ya no nos pueden pagar más nóminas, no habrá ni despido ni indemnización", espetaba Jesús Sánchez, encargado de obra de la constructora, un hombre de 40 años, casado y con una hija, que acumula 14 de experiencia en Fivesur.
La plantilla decidió ayer iniciar acciones legales para tratar de conseguir un despido improcedente y la consiguiente indemnización. Al margen de los resultados de la demanda judicial, los trabajadores aguardaban a que la empresa cumpla su última palabra: ingresar la nómina atrasada del mes de enero y la paga de Navidad.
Mañana viernes representantes de Fivesur, técnicos de la Junta de Andalucía y varias entidades bancarias protagonizan una reunión para tratar de evitar el expediente de quiebra. Mientras, empleados y proveedores miran hacia otros pagadores privados y públicos. El ayuntamiento adeuda más de 200.000 euros a la constructora. Desde el gobierno municipal manifestaron ayer que liquidarán la cantidad en cuestión de días.
[editar] LEÓN: Los empresarios advierten, por vez primera, de una fuerte crisis en León
06/02/08 Fuente: laCrónica
LEÓN.— Los empresarios leoneses alertaron ayer sobre el inicio de una incipiente crisis en León que achacaron a la dependencia que la economía leonesa tiene del sector de la construcción, que vive en estos momentos horas bajas tras el ordeño sistemático de una 'vaca' que ya no da tantos 'duros'.
El motor de la economía leonesa, al igual que en el resto de España, se desinfla y el tan manido pinchazo de la burbuja inmobiliaria parece que ha llegado. Una afirmación que sostiene el presidente del Círculo Empresarial Leonés (CEL), Domingo Fuertes, quien señala que el «reajuste del sector de la construcción es coyuntural, pero está teniendo una importante incidencia en el empleo y complicando los números de una economía leonesa que, si le quitas la construcción, depende del sector servicios».
Desde el CEL se subraya que el problema económico de la provincia es estructural ya que no se dispone de un sustrato industrial que soporte la caída de la construcción y el descenso del empleo que conlleva.
El responsable del CEL cree que «estamos en el principio de una crisis económica que en León se dejará notar más que en provincias como Valladolid, Burgos y Palencia cuyas economías no son tan dependientes de la construcción como la leonesa». Añadiendo, que «la situación económica nos va a devolver a la realidad ya que hemos estado viviendo por encima de nuestras posibilidades».
En parecidas variables se manifestaba el presidente de la Federación de Empresarios Leoneses (Fele), Ignacio Tejera, que recordó que ya se conocían los ajustes que se tendrían que realizar en el sector de la construcción «puesto que la ralentización en la venta de pisos se viene observando desde hace ocho o nueve meses».
Para Tejera los datos del empleo son la repercusión de estos ajustes ya que «una vez que se van acabando las obras empezadas no se inician promociones nuevas al ritmo de antes».
Asimismo, también destacó que el peso específico del sector de la construcción en «nuestra economía va a tener más repercusiones en León que en el conjunto del país». «A todo el mundo le da miedo hablar de crisis y recesión, pero todo parece indicar que estamos abocados a ella: los datos del IPC, crisis bursátil... sobre todo si se tiene en cuenta que venimos de un periodo económico muy boyante».
Una situación contra la que Tejera pide luchar con medidas concretas como la bajada de gastos sociales empresariales y descenso de los impuestos que ayuden a las empresas a seguir invirtiendo para crear empleo y riqueza. «Las empresas están muy atentas a la actual situación, si frenan sus inversiones entraremos en una espiral muy negativa», manifestó Tejera.
[editar] CANARIAS:Las promotoras paran obras en Canarias debido al ajuste del mercado inmobiliario
El pronunciado estancamiento de las ventas de viviendas y las dificultades de financiación obliga a muchos profesionales del sector a congelar proyectos
04/02/08 Fuente: laProvincia
RUBÉN REJA - LAS PALMAS DE GRAN CANARIA. El ajuste inmobiliario que protagoniza Canarias ha llevado a muchas promotoras a parar obras. Esta fotografía se repite cada vez más y la paralización de proyectos es una realidad.
El pronunciado estancamiento de las ventas de viviendas (las hipotecas cayeron un 22% en noviembre) y las dificultades de financiación obliga a muchos profesionales del sector a paralizar proyectos, que se las prometían muy felices hace apenas dos años. Incluso, los promotores consultados admiten abiertamente que "las operaciones sobre plano están estancadas".
Las constructoras además han comenzado a realizar descuentos sobre los precios de oferta iniciales y a reducir de ese modo sus márgenes para poder terminar la comercialización de promociones ya terminadas o a punto de finalizar.
Los vendedores temen un efecto perverso derivado de esta situación, ya que cuando sube la vivienda hay un arrastre del resto del mercado y, ahora que comienza a bajar, podría darse una caída escalonada. No obstante, la receta que ya comienza a aplicarse es: contención de precios a la espera de nuevos escenarios más favorables.
HUIDA DE INVERSORES. Dos circunstancias ha coincido en el tiempo que complica aún más el panorama inmobiliario. De una parte, los elevados tipos de interés, que han ahuyentado a muchas familias del mercado, y de otro lado, la carestía que ha alcanzado el ladrillo con precios prohibitivos.
Los analistas preguntados señalan que la crisis arrastrará a cientos de empresas, desde las propias inmobiliarias que cierran el negocio hasta promotoras a las que se les atraganta tanto bloque de cemento.
El paro de las obras es consecuencia directa de los elevados precios y la indecisión de los compradores que aguantarán a la espera de precios más asequibles. "No hay duda del parón", continúa un constructor grancanario, que reconoce que "existe una sobre valoración de las viviendas que no puede sostenerse por mucho tiempo, al igual de los costes de los solares".
Además, aquellos promotores que sufren en la actualidad problemas para desprenderse de sus promociones no iniciarán más proyectos ante las dificultades encontradas. En este sentido, cabe recordar que los bancos han elevado sus criterios a la hora de exigir garantías a los constructores que piden créditos para nuevas edificaciones. Definitivamente, la banca ha cerrado el grifo del dinero y analiza al detalle las operaciones a financiar y mirando su ubicación y posibles rentabilidades.
[editar] CANTABRIA: La construcción seguirá en 2008 de capa caída tras el parón de 2007
Promotores y constructores confirman que no se vende casi nada y que el empleo se está resintiendo
03/02/08 Fuente: diarioMontañes
En 2003, vender una vivienda requería una media de 100 días. Hoy es preciso armarse de paciencia: antes de siete meses, ni soñarlo. Una empresa de encofrados que el año pasado tenía 200 empleados, hoy sólo cuenta con un centenar. Un promotor que se lanza a construir 10 chalets sólo logra colocar uno. Compradores que dan la cantidad de reserva e, incluso, pagan alguna letra del piso y luego se echan atrás. Los bancos que han cerrado el grifo y, si antes daban el 100% del capital para la compra del piso, ahora miran con lupa las solicitudes. («Antes pedías 240.000 euros y te concedían un crédito de 300.000», dice un profesional). Las grandes constructoras echando el freno y buscando la fórmula para aguantar. Hay empresas que ya anuncian sus proyectos con rebajas o con regalos en las páginas dominicales de EL DIARIO MONTAÑÉS.
Se acabó la alegría en la venta de viviendas, coinciden profesionales de distintos sectores consultados. El responsable de una oficina bancaria dice, gráficamente: en enero, ni una sola persona ha preguntado por una hipoteca. Con este frenazo, son otros muchos los sectores que se resienten. Las aseguradoras, las notarías, el comercial más relacionado con las casas
En UGT aún no tienen los datos sobre cómo este total enfriamiento está afectando al empleo, pero saben que la situación dista de ser boyante para los trabajadores «sólo por la cantidad de gente que pasa por el sindicato para asesorarse sobre finiquitos, etc», apunta un portavoz sindical. En las empresas se reciben de nuevo currículums profesionales cualificados, después de años de no encontrarse técnicos ni debajo de las piedras.
Este es, en Cantabria, el panorama del sector al inicio de 2008, un año que no se presenta con perspectivas nada halagüeñas tras el parón que se constató ya en 2007. Las promotoras que antes tenían tres y cuatro obras abiertas al tiempo, hoy se están tentando la ropa antes de iniciar sólo una y calculando al máximo el riesgo. Hasta que no dan salida a ésa, no se dan pasos hacia la siguiente. Un estudio reciente ('Informe de coyuntura inmobiliaria en España 2008') se ha atrevido, incluso, a cuantificar la reducción de viviendas que se empezarán este año: se harán casi un 10% menos, en un intento por corregir el escenario de sobreoferta que se vive actualmente.
También las fuentes coinciden en que la sobreoferta tiene parte de la culpa de la situación. Sin embargo, un abogado que conoce en profundidad el sector alerta de que «lo peor está por llegar: al no venderse ahora, no se tramitan obras nuevas y no se desarrollan suelos. Y las no compras de hoy, serán más problemas dentro de unos meses, para el verano».
A esto hay que añadir que los requisitos para construir se han multiplicado con la nueva Ley de Edificación, lo que eleva los costes para las constructoras, por lo que éstas aprovecharon para visar proyectos antes de que entrara en vigor la normativa o que la Ley del Suelo conllevara también nuevas obligaciones. La Administración regional, consciente de que tiene planes urbanísticos parados por la «cantidad y confusión de la normativa», espera dar soluciones en el plazo de un año, según aseguró el director general de Urbanismo, Pedro Gómez Portilla, ante casi un centenar el profesionales el pasado miércoles.
«Muy grave»
«La situación es muy grave desde marzo, cuando se dejó de vender. Y preveo un 2008 muy malo. Se están dejando de hacer operaciones que estaban concertadas y cada vez veo más problemas». Este es el balance que hace José Gómez Triguero, uno de los grupos más potentes de la región, que se dedica tanto a la promoción como a la construcción. Y añade: «la gente cree que, tras las elecciones, cambiará la tendencia. Pero yo veo una gran desconfianza de los bancos y también de los compradores». De ahí que su empresa se esté enfocando «con fuerza, hacia la obra ajena y la rehabilitación de edificios, que es un mercado muy diferente, hasta que pase esta tormenta».
Otro promotor, Mario Gómez Cosío, que tiene obras en Cudón y Pesués, prefiere hablar de un mercado «estancado, pero no muerto. No es tan catastrófico como nos están repitiendo continuamente. Está imposible la segunda vivienda, por ejemplo, pero no el piso que todo el mundo necesita para independizarse». A Gómez Cosío no le preocupa en exceso la situación y espera que, en breve, se recupere 'la normalidad'. «Es que no era lógica la cantidad de especuladores que compraban para revender -los verdaderos causantes de la subida de precios desorbitada-. Y tampoco era normal que la gente comprara una vivienda de 30 millones (de pesetas) y pidiera 45 millones al banco porque aprovechaba para cambiar de coche, ir al Caribe y amueblar de arriba abajo».
También se niega a verlo desde el punto de vista de la debacle porque considera que la VPO (Vivienda de Protección Oficial) tomará protagonismo. «Yo, a la hora de comprar recomiendo ir directamente al promotor, que mantiene su 15% de margen de ganancia, como en cualquier otro negocio. El problema que hemos tenido estos años atrás es que ha habido muchos intermediarios».
Optimismo
Pedro Lorenzo, de la inmobiliaria José Antonio Rodríguez, deja un lugar para el optimismo. «Era normal que, después de una época hermosa de grandes ventas, viniera un frenazo como el actual». Desde su experiencia en la citada agencia, Lorenzo recalca que es bueno que el sector baje de actividad. «Vendrá bien para que se racionalicen los precios y para que las empresas se reubiquen». Lo malo, agrega, es que ahora todo el mundo cree que habrá pisos más baratos. Pero sólo venderá a la baja quien esté muy necesitado. Será un puro accidente».
[editar] MURCIA: El juez cifra en 67,9 millones de euros la deuda de CHC a 777 empresas y bancos
17/02/08 Fuente: laVerdad
El Banco Pastor es la entidad más perjudicada, al tener impagados más de 11 millones de euros Decenas de firmas se vieron abocadas casi al cierre por la crisis generada por la constructora
Reconocieron una deuda de 33,7 millones de euros (5.614 millones de pesetas) a 17 entidades, en su inmensa mayoría bancos y cajas de ahorros, pero se quedaron cortos. Muy, muy cortos. Sobre todo en lo que se refiere al número de afectados por la suspensión de pagos. Ahora, la juez acaba de hacer pública la relación oficial de acreedores de la firma Conducciones Hidráulicas y Carreteras (CHC) S.A. y ha fijado inicialmente la deuda real de la compañía en 67.933.401, 85 euros (más de 11.317 millones de pesetas) y ha elevado la cifra de acreedores hasta los 777.
La resolución es muy importante, por cuanto establece el primer listado de perjudicados por la quiebra de CHC y, con ello, fija además las preferencias para el cobro de las deudas, que está condicionado a la obtención de fondos, bien por trabajos que CHC tenía pendientes de cobrar o por la intervención de bienes propiedad de la empresa y su posterior subasta.
La relación publicada por la titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Murcia, María Dolores de las Heras, pone de manifiesto que son las entidades de crédito las que arrastran el mayor volumen de cantidades impagadas, con un total de 25 millones de euros. Dentro de estas instituciones financieras, el Banco Pastor es con diferencia, con 11,2 millones de euros, el más perjudicado.
Con este informe de administración concursal se abre el plazo para que cualquier persona afectada por deudas derivadas del cese de actividad de CHC pueda impugnar el listado y, presentando la documentación que lo acredite, reclame ser reconocido como perjudicado o solicite el reconocimiento de una deuda aún mayor.
Si los administradores de la empresa no admiten las impugnaciones, la juez celebrará un juicio (incidente concursal), tras el cual fijará por sentencia el número de perjudicados y las cantidades adeudadas que se reconocen de forma oficial.
La crisis de CHC, que La Verdad desveló el pasado verano, hizo que muchas pequeñas empresas que trabajaban para esa firma se vieran al borde de tener que cerrar el negocio.
[editar] MURCIA: Primera gran suspensión de pagos de una constructora murciana de obra civil
La constructora murciana CHC (Conducciones Hidráulicas y Carreteras) ha sido la primera en presentar una gran suspensión de pagos como consecuencia de la crisis iniciada el pasado verano en el sector. Según publica hoy el diario "La Verdad", la juez cifra en 67,9 millones de euros (11.300 de las antiguas pesetas) la deuda a 777 empresas y bancos. Caja Murcia ha sido designada para representar a los perjudicados tras la apertura de proceso concursal. Ahora el cobro de las deudas está condicionado a la obtención de fondos, bien por trabajos que CHC tenía pendientes de cobrar o por la intervención de bienes propiedad de la empresa y su posterior subasta. La lista provisional de los mayores acreedores, siempre según "La Verdad", es la siguiente:
Agencia Tributaria: 478.645 euros Antonio Salvatierra, S. L.: 292.924 Arcelor Distribución Andalucía, S.L.: 508.360 Banco de Valencia: 1.669.139 Banco Gallego: 2.188.442 Banco Guipuzcoano: 912.353 Banco Pastor: 11.258.988 Banco Popular: 3.412.213 Banesto: 694.766 Bankinter: 958.201 BBVA: 2.662.468 BSCH: 4.431.339 Caixa Catalunya: 1.395.565 Caja de AH. y M. de P. de Córdoba (Cajasur): 519.108 Caja Madrid: 987.473 Caja Murcia: 2.887.404 Caja Rural Granada: 2.357.956 CAM: 321.486 Cementos Portland Valderrivas: 200.969 Const. Acentejo 2005, S. L.: 766.241 Const. Metálicas Carava, S. L.: 290.261 Desarrollos Empresariales Guadalix: 946.634 Elan Proyectos, S. L.: 184.254 Elecnor, S. A.: 226.521 Estructuras y Ferrallas, S. L.: 227.526 Estructuras y Hormigonados Pérez Saura: 394.283 Firmes y Compact, S. L.: 388.247 euros González Albarracín Hnos., S. L.: 165.861 Hernán Patricio Granada Cuenca: 234.105 Hierros y Aceros Cortés, S. A.: 258.967 Hormigones Camt, S. L.: 509.019 Hormigones Nevada, S. L.: 336.079 Imersa Andalucía, S. L.: 244.603 Jerezana de Canalizaciones, S. L.: 236.525 La Caixa: 338.707 Lafarge Áridos y Hormigones Sau: 192.068 Mármoles y Granitos Anadina, S. L.: 175.123 Mercantil Mediterránea de Ferrallados: 782.845 Metálicas Aljusan, S. L.: 188.978 Movimientos de Tierras Ferrer, S. L.: 341.921 Obras y Excavaciones Fortunas: 281.960 Pavesur Derivados, S. A.: 243.880 Renato Ramírez Estudio de Arqu: 243.418 Tecnologías Digitales Audiovisuales: 1.687.223 Transportes y Excavaciones Mar Menor: 198.909 Visogsa: 439.321 Zayoser Inmovilizado: 305.106 ZZ Varios Alhedin: 897.
[editar] TARRAGONA: Unas 1.500 personas se manifiestan en Cunit (Tarragona) contra el aumento del catastro de hasta un 400%
10/02/08 Fuente: Terra
Unos 1.500 vecinos de Cunit (Tarragona), 600 según el Ayuntamiento, se manifestaron hoy en protesta contra el aumento del catastro por primera vez en diez años, que en algunos casos puede llegar al 400%, según cifraron. Por su parte, el consistorio sitúa el aumento en el 20% de media y prevé compensar la subida con una reducción del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) municipal.
Los manifestantes se concentraron a las 12 horas y fueron andando por la carretera C-31 desde la rotonda de la gasolinera hasta el Ayuntamiento de la localidad, gobernado por PSC y PP. Entre los participantes se encontraban algunos miembros de la oposición municipal, formada por CiU, ERC e ICV.
Encabezados por la pancarta 'No al catastrazo', los manifestantes se quejaron del aumento, según ellos, desmesurado, del catastro, que hará que el Impuesto de Bienes Inmuebles pueda triplicarse para algunos contribuyentes, por lo que reclamaron una revisión más justa.
En declaraciones a Europa Press, el presidente de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Cunit (FAV), Xavier Salvadó, avanzó que el lunes presentarán un escrito al Ayuntamiento para reunirse con el gobierno local. Recordó que en diciembre ya pidieron entrevistarse con la corporación municipal, pero aseguró que no han recibido respuesta.
En caso de que vuelvan a no obtener contestación, amenazó con nuevas movilizaciones hasta que no consigan 'parar' al consistorio en su revisión del catastro. 'Tienen que ser un poco más demócratas', remarcó Salvadó.
La marcha fue convocada por la Plataforma ciudadana para una fiscalidad justa y sostenible, integrada por la mayoría de asociaciones vecinales de Cunit. Para mañana está prevista una manifestación también contra el aumento del catastro en Vilanova del Camí (Barcelona).
[editar] VALENCIA: El ladrillo y el calzado disparan las suspensiones de pagos
La Comunidad Valenciana es la segunda con más concursos de acreedores
10/01/2008 Fuente: elPais
La caída de Llanera fue la más sonora. Pero la crisis del ladrillo se llevó por delante en 2007 a otras 19 empresas valencianas del sector. 141 sociedades solicitaron el concurso de acreedores (la antigua suspensión de pagos) el año pasado en la Comunidad Valenciana, lo que representa el segundo peor registro del Estado por detrás de Cataluña. Los datos, dados a conocer ayer por el área de recobros de la compañía Crédito y Caución, refuerzan el mensaje de que si la economía española se desacelera, la valenciana lo hace a mayor velocidad. Los concursos publicados en el BOE revelan, además, que fueron el sector del ladrillo (con un 18% del total) y el del calzado (con un 8,5%) los que más contribuyeron al alza de las suspensiones de las empresas valencianas, que crecieron un 18,5% respecto al año 2006. El aumento en el conjunto de España se quedó 2,3 puntos por debajo.
Las sociedades relacionadas con el ladrillo (construcción e inmobiliarias) suman 25, de las que seis pertenecen al Grupo Llanera. Pero su capacidad de arrastre sobre otras actividades dependientes (carpintería, cristalería, fontanería, instalación de sanitarios) puede estar detrás de los concursos de acreedores que han solicitado otra veintena de empresas.
El año 2007 tampoco fue bueno para el calzado, el otro sector que sobresale en negativo. Estas suspensiones (12, la inmensa mayoría en la provincia de Alicante), no resultan, sin embargo, sorprendentes. En el sector existe la impresión de que después de una dura etapa de reestructuración lo peor parece haber pasado.
La distribución territorial sitúa a Valencia en primer lugar, con 85 nuevos concursos de acreedores, seguida de Alicante, con 49, y Castellón, con siete.
Aparte de Llanera, el año pasado se sometieron al proceso dos compañías con nombres propios. La primera fue Ábaco Cinebox, que contaba con 42 inmuebles, 450 pantallas de cine y cerca de 1.200 trabajadores en el momento de solicitarlo. La segunda fue Dagicom, la empresa que puso en marcha a principios de la década Copyplay, un negocio que permitía copiar digitalmente numerosos soportes musicales, fotográficos e informáticos y que logró extenderse a cinco países.
Las malas noticias para la economía valenciana se acumulan desde que empezó el año. El 3 de enero se conoció que el paro había aumentado en 20.814 personas a lo largo de 2007, lo que representaba una subida del 10,68%, el doble de lo que lo había hecho en España. El mismo día se publicaba el dato sobre matriculación de vehículos, un termómetro de la situación económica, que volvía a situar a la Comunidad Valenciana como la segunda en la que más descendían, con un 3%, por detrás de Cataluña.
[editar] VIGO: La recesión económica dispara los embargos y desahucios judiciales
Los juzgados registran una media de cien embargos semanales, mientra que los desalojos ya se están señalando para octubre.
09/02/08 Fuente: FarodeVigo
Los efectos de la recesión económica ya se están dejando notar en los juzgados. El alza de las hipotecas y el consiguiente aumento de los impagos ha provocado un notable incremento en los últimos meses del número de desahucios y embargos. Un panorama más que de-salentador para los trabajadores de la Oficina Común de Notificaciones y Embargos, que son los que se encargan de realizar estos trámites y que ven impotentes como el trabajo aumenta día tras día sin que se les aporten soluciones para la falta de medios y personal que vienen sufriendo desde hace años.
Los embargos de cuentas corrientes, sueldos, viviendas o vehículos se encuentran más que nunca a la orden del día. Tanto que, según fuentes judiciales, se registran una media de cien a la semana. "El papel ha aumentado; hay más deudas de carácter económico por impago de hipotecas, créditos o contratación de servicios y eso se traduce en más trabajo y en un mayor retraso", explican las mismas fuentes. El embargo de cuentas es el trámite más frecuente.
Y al mismo tiempo que crecen estos procedimientos, también se disparan los desahucios. La sobrecarga de trabajo está obligando a retrasarlos hasta nueve meses, ya que esta oficina judicial ya está señalando para el próximo mes de octubre los desalojos decretados por los jueces al no haber fechas libres antes. El servicio sólo puede destinar un día a la semana para ejecutar lo que jurídicamente recibe el nombre de lanzamientos: se realizan los jueves y se hacen un total de diez cada jornada. A mayores, el resto de los días de la semana se pueden realizar otros desahucios -no más de cuatro o cinco- a los que no se les ha señalado un día concreto.
Escritos
La recesión económica no ha hecho más que agravar un problema, el del colapso en el servicio, que no es nuevo. Ya el pasado año el Colegio Oficial de Procuradores de Vigo remitió un escrito a la Xunta denunciado los "graves retrasos" en los señalamientos de embargos y desahucios. El decano de este colectivo, Jesús González Puelles, instó a la Consellería de Presidencia a que informatizase la oficina y que la dotase de más personal.
El propio servicio afectado informó de la situación de forma reiterada no sólo a la Xunta, sino también al Ministerio de Justicia y al Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
[editar] ZARAGOZA: No se vende ni la VPO
Valdespartera retrasa su consolidación al 2009. Las VPO construidas son 798 y el 85% de los pisos aún está en obras.Los promotores se quejan de los gastos financieros por los rechazos del Toc, Toc.
02/03/2008 Fuente: elPeriódico
La eclosión del nuevo barrio de Valdespartera se pospone al 2009. Así lo admite el gerente de Ecociudad Valdespartera, Miguel Portero, alegando "las previsiones actuales de edificación de las viviendas". La realidad es que únicamente son 798 las viviendas protegidas (VPO) terminadas de un total de 9.687 que compondrán el nuevo desarrollo urbanístico.
Promotores y constructores han mantenido reuniones internas con el Gobierno de Aragón por no estar de acuerdo con el funcionamiento del Toc, Toc. Y es que el sistema de adjudicaciones de VPO está retrasando el ritmo de ventas, y, por tanto, el crecimiento del barrio.
Tal y publicó este diario el pasado 22 de febrero, los rechazos de los solicitantes inscritos en el registro único o Toc, Toc llegan hasta el 70% en algunas de las promociones de Valdespartera, generando con ello un retraso de hasta dos años en algunas adjudicaciones. Esto supone para las promotoras asumir durante largo tiempo unos costes económicos y financieros muy altos a los que, tal y como se encuentra en la actualidad el mercado inmobiliario, no pueden hacer frente. De ahí que una solución es optar por ralentizar la construcción hasta tener cubierta dicha financiación.
Los datos facilitados por Miguel Portero revelan que el 82% de las viviendas de Valdespartera (7.943 VPO) se encuentran ahora mismo en distintas fases de construcción. Mientras que poco más del 8% están finalizadas y el resto, casi un 10%, ni siquiera se han iniciado.
Desde que los primeros vecinos recibieron las llaves de sus casas, en febrero del 2007, hasta hoy, solo seis parcelas de las 78 destinadas a uso residencial están terminadas.
La lentitud de los trámites burocráticos para las adjudicaciones; el propio sistema de elección de piso dentro de una promoción determinada; la no actualización de los datos del Toc, Toc, y la negativa de los ciudadanos a comprar las VPO sorteadas son, en su mayoría, las causas que están llevando a esta desaceleración.
COMPETENCIA Desde el Ayuntamiento de Zaragoza aseguran que su competencia en Valdespartera se limita a urbanizar la zona y a asignar las parcelas. "No se puede hablar de retraso en la programación general de la urbanización. Y en cuatro años, prácticamente todas las parcelas están ya adjudicadas", responde el primer teniente de alcalde Fernando Gimeno.
Y desde la Dirección General de Vivienda, su responsable, José Luis Castellano, insiste en que para antes del verano estará reformado el sistema de adjudicaciones para favorecer a los promotores a través de varias medidas.
Una de ellas, ya avanzada por EL PERIÓDICO, es la posibilidad de que los propios promotores adjudiquen los pisos rechazos y en venta a quienes estén inscritos como solicitantes en el Toc, Toc. "Hay que frenar los costes económicos que a las constructoras y promotoras les están suponiendo estas situaciones", aseguró en su día.
