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Lo de recaudar por publi es una idea.... Lo de darle forma de Asociacion tb.... Lo de con el dinero invertido COMPRAR ACCIONES de INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS, puede ser muy buena. Es legal, pregunto, meterse en el resto de foros y viralmente hacer correr rumores de una inmobiliaria o constructora? Y despues hacerla caer? y comprar? y luego vender?
Después de leer multitud de comentarios y titulares grandilocuentes (hay que vender periódicos o tener la mayor audiencia, con la consigueinte subida de tarifas publicitarias) me he decidido a escribir el siguiente comentario:
Hay gente que me lleva diciendo durante varios años que los pisos van a caer de precio, no por el argumento de que estén muy caros, sino porque hay muchos pisos vacíos y todavía se siguen construyendo a un ritmo endiablado. Si a esto unimos que los tipos de interés estaban por los suelos y eran los mejores años en cuanto a paro e IPC, pues la gente se animaba a comprar-invertir en pisos. No estoy hablando de la gente que se metía por necesidad (muchos después de estar muchos años en listas de espera de VPO sin suerte o con la cuenta vivienda a punto de finalizar). Yo decía “es imposible que bajen, ¿conoces algún caso?”, y me decían: “Japón”. Y yo: “Japón es otro modelo de economía con tipos 0%, no me vale”. Pero un amigo me dijo que él cuando compró la casa en los 90, lo hizo después de una caída, y que 20 años antes también pasó lo mismo, que no nos acordamos de las cosas y bla bla… Me documenté y es cierto, en los 70 cayeron y en los 90 de nuevo. El tema se repite ahora, con lo que ello conlleva. Tengo que ver menos televisión chorra y leer más libros adecuados.
Parece que algunas inmobiliarias empiezan a cerrar, suspensión de pagos, vender negocios deprisa y corriendo, salir en los medios diciendo que es todo por el alarmismo. Otras sin embargo advierten de que la venta de pisos cae este año un 40% y el que viene otro 40%.
Gente que ha engrosado las listas del paro (tecnocasa, llanera y otras muchas más de barrio…) comenta, en persona, que han estado semanas enteras sin vender nada, y que sólo entran para vender y preguntar “¿qué hay de lo mío?”
Los datos oficiales hablan de aterrizaje suave, y de que este trimestre ya pueden bajar algo. La misma gente “parada” de antes, dice que los vendedores les han dado permiso, viendo el aumento del tiempo de espera, para bajar 1 millón… Y luego 2… Y luego 3… Que la gente no puede hacer frente a los gastos que suponen tener el piso vacío y viendo que no sube su inversión (luz, agua, comunidad, derramas que luego no repercuten en el precio, basura… teniendo que afrontar otros con los que no contaban, la subida de hipotecas y del IPC, y viendo que los bancos pagan hasta 5% anual, eso sin moverlo de depósito en depósito… 8%, 7% 8% 10%....)
Yo empiezo a desconfiar de los datos del gobierno, y creo más bien en las consultoras y excurrelas, que dicen que han bajado hasta el 10% en algunas zonas (cuadra con la rebaja de 1, 2, 3, 4… millones). Eso sí. Entonces parto de que los pisos este año se han devaluado, no sé si el 10%, pero le pongo un 5% por ejemplo, a lo que le sumo el 4,7% del IPC de diciembre que llegaremos... Con lo que la caída real es del 10%. Es decir, que yo en enero compré por 40 millones (sin escrituras ni hipoteca) y ahora me dicen que vale 36, 38 (sin ipc). No me importa, me la he comprado para vivir. Pero, el que no? Ve este panorama y piensa, como en la bolsa, mejor que el último duro lo gane otro… Y pone a la venta por lo que lo compró (error, 4 meses sin vender, baja 3 millones y lo vende por 37, 2 meses después). Y se sigue construyendo…. Y qué pasará el año que viene? Un 10% más el 4% del IPC??, Joer, he perdido en 2 años el 10% más el 14%. Total 25% acumulado. Mientras otros le sacan de forma “segurola” a esos 40 kilos, 2 kilos por año de beneficio (5%). Pero esto también es un riesgo, a ver quien es el valiente que mete todos los huevos en la misma cesta o banco expuesto!!
La solución que se me ocurre si fuera promotor es:
1- Quiebro y me largo 2- Vendo más barato y aún así gano (El margen de Fadesa y muchas es el 40%, documentado) 3- Construyo casas de peor calidad (C o D) y mi beneficio no repercute tanto, pero choca con la ley de edificios sostenibles y más eficientes energéticamente hablando. 4- Pido más préstamos (los bancos ya no dan, ni siquiera entre ellos, ya comentaré) 5- Diversifico (un poco tarde ya, acciona, acs, ferrovial…. por los pelos) 6- Venderlas al estado como VPO y cubrir
Sabemos que el índice de natalidad en España es de los más bajos de Europa, estos años ha aumentado debido a la “bonanza” de los tardíos 90 y 00. Pero como se apuntaba por ahí, y ya me decían hace años, ¿por qué se sigue construyendo a este ritmo si la inmigración no puede acceder en la mayoría de los casos a estos pisos (salvo alquiler o VPO) y se constuyen 5 casas por cada nacimiento? Todo esto con el grandísimo número de viviendas vacías. ¿Qué esperan? ¿Que se divorcie ya el 50% de la gente? ¿Que vengan alemanes aquí? Si allí las casas valen la mitad, ¡me sale mejor irme de vacaciones 1 mes!
Ahora mismo la gente de a pie, (aunque todavía hay gente que se traga lo de pan y circo: GH, Culebrones, Fernando Alonso, Fútbol, Tomates y Cotilleos) se preocupa más por la economía. (Que) se da cuenta que la leche ha subido un 25% y el pan también, (que) el aceite de oliva otro tanto hace años, y que el petroleo está 100 dolares (que no euros, gracias a dios). La misma gente que antes iba a la peluquería o al bar y que ahora, tiene (que) echar cuentas. No digo que no vaya, simplemente que echa números. El que gana 1000 euros y tiene una hipoteca de 700 (hace 2 años era de 540) pues ni las echa, y espera las pagas extras y la devolución de Mayo de Hacienda. Toda esta gente que empieza a ver las orejas al lobo va a retirarse del consumismo feroz de esta sociedad, del “mira qué coche tiene el vecino” “mira qué casa el otro” “mira este anuncio de relojes exclusivos” y empieza a mirar el de los créditos rápidos, y el de refinanciar préstamos (¿os habéis fijado que hace 1 año había una sóla oficina de éstas en el barrio y ahora hay como cinco?). Ojo, porque todavía hay gente que ve los dos tipos de anuncios y pide préstamos al 28% TAE para pagarse unas vacaciones (eso sí, en USA, que hay dólar) o la moto de 500 del Sobera.
El gobierno propone como plan el alquiler, y para ello entrega 210 euros si tienes menos de 30 años, y concede otras ayudas. En País Vasco y Madrid no hay tu tía. No son válidas. Bueno, es una medida, ya veremos donde acaba. Igual los dueños suben con esto un pico el precio y otros recurrirán (acudirán) a la picaresca para cobrar sus 210 euros.
El SuperBanco de Todos recomienda que NO se suban los salarios el 4,5-4,7% que va a subir el IPC este año, con la consiguiente pérdida de poder adqusitivo. ¿Qué pasa con la gente de 1000 euros que no le suben el sueldo pero le suben la hipoteca 60 euros en marzo? Ya no gasta en Carrefour, sino en el Dia o el Lidl. Y la gasolina para contadas ocasiones… “¿igual me planteo vender mi coche supermolón? Y viajo en transporte público, pero por otra parte, quiero irme con mis 2 hijos de corta edad a la sierra o de vacaciones en mi todocamino”. Con esto doy a entender que el consumo se para poco a poco. Con los consiguientes cierres de comercios o en caso menor, ajustes de plantilla. Espero que no le toque a nuestro pobre de 1000 euros que le sube la hipoteca a 760 en marzo. A todo este paro potencial, hay que unir el que vendrá del parón de la construcción, muchos de ellos sin cualificar. ¿Otros 300.000, 400.000? ¿Y los indirectos? Uf, mejor no pensarlo, espero que no le toque a nuestro amigo mileurista. Eso sin contar con la inmigración que vendrá, o no. Hace millones de años cuando Pangea los contienentes estaban unidos, se separaron poco a poco y hace 10 años Argentina se volvió a pegar a la península. Según los últimos estudios científicos, parece que en 2 años pueden volver a separarse. Sí, es un chiste. Igual que el advenimiento de Mad Max, que se profetiza por ahí, lo mismo.
El mismo SuperBanco de todos, parece que ha mandado a los bancos y cajas de ahorro que declaren en qué porcentaje de riesgo se encuentran. Un poco tarde para algunas que invirtieron en el Levante. Me figuro que en las elecciones, después más bien se sabrá todo. O no. Porque hasta ahora es un aterrizaje suave, según ayuntamientos (¡anda que no han sacado pasta!), inmobliarias, bancos y políticos.
No quiero meterme a discutir lo que valía un piso antes, cuál era la nomina de nuestros padres entonces, y cuáles los tipos de interés, uf! Las cuentas son el doble peor ahora que antes, se mire por donde se mire. Y esto es más exagerado con el Euro, “dubi dubi dubi du, euros euros!!”
Yo no he vivido otras crisis, tengo 33 años (he empezado a preocuparme de la economía), pero me parece que viene una gorda o por lo menos fuertecita. Con años de paro galopante, IPC disparado por cosechas malas, petróleos varios y los biocombustibles tan en boga. Tipos de interés por encima del 5%, hipotecas cercanas al 6% y con la gente refinanciando deudas a porrillo. Pero ya no la puede pagar ni el hijo (si lo tiene) a 50 años.
El SuperBanco de todos también recomienda a los Bancos que hagan acopio de fondos “por lo que pueda pasar”. Ahí tenemos a todos ofreciendo depositos mayores que el IPC (hay que maquillar a 31 de diciembre y decir que están cubiertos, que no hay peligro, que hay reservas...)
Y los pisos bajando y las hipotecas subiendo. No tiene fácil solución. El euribor sigue subiendo porque algunos bancos de lejos y de aquí no se prestan porque no saben hasta que punto está expuesto a las hipotecas subprime allí, y las nuestras aquí. Yo por una parte no me alegro de esta situación, al contario que muchos sí decís: “¿Ahora vendes? ahora no te compro, te jodes” Que se alegran de gente que compró piso y coche por encima de sus posibilidades y que “mientras yo he ahorrado tu derrochabas”. La cigarra y la hormiga vamos. Pero esta vida es para disfrutarla si podemos, joer! Que cada uno gaste lo que quiera. Ahora, tampoco me parece bien, que el estado ayude con mis impuestos a la gente que está enmarronada con varios pisos. Otro tema es la gente que la vende por necesidades, o que no llega a pagar su hipoteca. Una solución es decirle: Dame tu vivienda, toma esta de VPO de precio inferior y peor calidad y este dinero y vive en ella, cancelas tu hipoteca con mi compensación, y a vivir. Es un análisis muy rápido. Luego el estado la alquila y listo.
Para la gente que se ríe: “¿por qué os reís si tenéis el dinero en el banco, y en caso de quiebra solo tenéis garantizados 20.000 euros? ¿Esto lo sabe la gente de a pie? Quien ríe el último, ríe mejor, o en este caso, igual no ríe nadie. Yo, ni tengo dinero, ni tengo piso.
Luego está el tema del euro, que nos ha igualado con los europeos. Sí, ya se ve. Estamos igual igual. El dólar super débil, el presidente de Irán repudiando dólares. Esto quiere decir que el euro se impone…. Más masa monetaria….compramos dólares, ¡qué remedio! Y sube la inflación: ¿pero es temporal verdad? No subamos los sueldos, que el ipc es coyuntural y el euribor hace 1 mes que alcanzó techo (eso se dijo con el 4,80%, hoy está a casi 5%) Que el empresario tiene que generar riqueza! Y que no cunda el pánico entre la gente por vender, que si no el aterrizaje va a ser un poco turbulento.
Entendemos tu preocupación con lo que está ocurriendo a tu alrededor, sin embargo creo que tu reflexión estaría mejor emplazada en un foro y no aquí. Principalmente porque podrás obtener alguna respuesta a tus incertidumbres. Si me lo permites, te recomiendo que te pases por burbuja.info y que emplaces tu preguntas y dudas por alli. Un saludo
