Bitango
De BurbuWiki
Promotora fundada en el año 1995 bajo el nombre Bitango Promociones S.L. (Web oficial de Bitango Promociones) por Jesús Rey Martínez como administrador único de la empresa y que ha desarrollado más de 2.500 viviendas entre las que figuran:
- En Madrid capital: Almansa, Fuentidueña, San chinarro
- En Móstoles: Ciudad Jardín, Residenciales París I, II, II Bis y III, Residencial Campus de Móstoles, Residencial El Soto, Residencial Nápoles, Villas del castillo
- En Fuenlabrada: Edificio Campus de Fuenlabrada I, II, III, IV
- En Arroyomolinos: Residenciales Nieves I y Nieves II, Residencial Xanadú I, II, III, IV, V y VI, Zarzalejo I, II, III, VI y V y las Villas de Zarzalejo I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII y XIII
- En Leganes: Vereda de los estudiantes
- En Cienpozuelos: Cuevas del consuelo, la calderona, san juan de dios
- En Pozuelo: Residencial Villas de Pozuelo
- En Las Rozas: Las Moreras
- En Galapagar: El Guijo
- En Pontevedra: Moaña
- En Vallecas: Fuentidueña
- En Getafe: kelvinator
- En Valdemoro: Conde Duque, Nuevo Estilo
- En Galicia: Moaña, O Villar (Padrón), Ogro do cruceiro (Rois), Terra Cha, (Vilalba)
Trabajos que Realiza:
- Constitución y tramitación de comunidades de Bienes.
- Selección y compra de los terrenos.
- Tramitación y solicitud de préstamos suelo y promotores.
- Selección, control y seguimiento del equipo facultativo que realiza el proyecto (Estudio de arquitectura).
- Selección, control y seguimiento de constructoras.
- Gestiones con los organismos oficiales.
- Relación con los comuneros de cada promoción.
- Posesión de documentación de la promoción.
Tabla de contenidos |
DUS & PC CORPORACION INMOBILIARIA, S.A.
Empresa de promoción urbanística y organización de suelo afín a Bitango. Tiene actualmente unas 7 promociones en curso entre las que figuran Zarzalejo V que inicialmente era de Bitango Promociones. Supuestamente el personal de esta empresa es el mismo que el de Bitango Promociones (Actualmente en vias de extinción). Más información en Noticia de Madrid Press.com por DUS & PC
Fundación FEIMA
El 19/09/2005 fundó esta empresa cuyo fin es la difusión y promoción del arte y la cultura gallega, dando apoyo y promoción a los artistas noveles.
Escándalos inmobiliarios
Promotora encubierta
La gran mayoria de sus promociones se basan en el sistema de autopromoción de viviendas donde los compradores se asocian a una comunidad de bienes de la que pasan a ser comuneros. El principal problema de estas promociones radica en que los contratos dan poder total a Bitango para realizar todos los trámites necesarios para crear las viviendas a nombre de los propios comuneros en lugar de estar a nombre de la promotora. Con tan solo la firma de Bitango y la de 2 miembros de la denominada, junta de vigilancia (a la que no todos los comuneros tienen acceso) pueden abrir prétamos hipotecarios, manejar dinero de cuestas bancarias comunes a todos los comuneros, y un largo etcétera. Los comuneros (compradores de las viviendas) no se conocen entre si y la única manera de conocer el estado de la obra es a traves de Bitango que da poca o nula información al respecto.
Los contratos son, supuestamente, a precio cerrado, sin embargo, presuntamente se comenten irregularidades a nombre de los propios comuneros, como por ejemplo el impago de impuestos, que posteriormente son reclamadas por las distintas delegaciones a los comuneros individualmente, los cuales deben hacer frente a estas para evitar embargos. (Como podemos ver en Noticia de El Mundo por irregularidades)
Entre las principales irregularidades que presuntamente Bitango provoca a los comuneros figuran:
- Falta de pago en organismos oficiales.
- Contratos de obra abusibos para los comuneros.
- Retención de todo tipo de documentación y justificantes legales.
- Indefensión ante pleitos judiciales por falta de documentación.
Viviendas protegidas
De acuerdo al articulo publicado en Noticia de El Confidencial por sobreprecio y según constatan los perjudicados por la compañía en su foro www.afectadosbitango.com y demuestran en contratos de compraventa, el presunto fraude consiste en vender casas calificadas como vivienda protegida básica (vppb o vppl) sin que los compradores (comuneros) sepan que son protegidas ni conozcan las cláusulas a las que están sometidas. Según declaraciones de un comprador, al menos dos inmobiliarias, Casmar y Promovid, son las encargadas de vender los pisos y chalés sin especificar en ningún momento la calificación de esas propiedades. Rápidamente, una vez recibida la señal, transfieren el resto de la gestión a Bitango. El régimen de compra es de autopromoción, es decir, los compradores se promueven sus propias casas pero es Bitango quien gestiona los desarrollos, por lo que cobra un 15% del valor de la vivienda. Algo que no debería ser así, ya que en el precio de la vpp ya está incluida la gestión.
Sin embargo, hay quienes han llegado a pagar hasta 16 millones de las antiguas pesetas en dinero B, porque han comprado después de pasar por segundas y terceras transferencias. Esto es así porque tú puedes comprar y vender vivienda protegida sin problemas, siempre antes de escriturar, aseguran las fuentes. De este modo, “algunas de estas viviendas protegidas han llegado a costar 60 millones de las antiguas pesetas, cuando el precio del metro cuadrado de la vivienda pública protegida básica en la zona B de la Comunidad de Madrid es de un máximo de 971,91 euros, según el Plan de Vivienda anterior.
Las situaciones en las que se encuentran los afectados, como han explicado a este diario, son de distinta índole. Los hay que tienen un problema porque ya poseían una vivienda protegida y querían comprar una libre y ahora se encuentran con que no pueden vender ninguna de las dos. Otros viven de alquiler porque ya han vendido sus antiguas casas y las nuevas no se han entregado. Incluso, algunas familias han matriculado a sus hijos en el nuevo barrio y no pueden disponer de una vivienda que se ha retrasado, en algunos casos, hasta más de dos años.
En los contratos mencionados, Bitango expone que la parcela ha sido adquirida a empresas como, por ejemplo, Edificaciones Tifan, propiedad del imputado en el caso Malaya de Marbella, Fidel San Román. Otras empresas de los San Román, tal que Sanedi o Edisan, intervienen como constructoras de los desarrollos.
Por contrato, quien renuncia a estas casas ha de renunciar también al 20% de lo aportado, aparte de perder el inmueble. Ninguna vivienda, de ninguna de todas las promociones, se ha entregado en tiempo y forma, asegura un perjudicado, que detalla que muchos pagos se han realizado sin facturas y que algunas casas han sido entregadas sin cédula de habitabilidad. El gran miedo de los compradores, después de los retrasos, los inumerables pagos y los quebraderos de cabeza que han llegado a romper parejas, es que a raíz de las irregularidades se paralicen las viviendas y se queden sin casa.
Retrasos en la entrega
Según los contratos que firman los comuneros, lo importante es crear la vivienda sin dar importancia, ni mencionar, el periodo de duración de las mismas, ni penalizar los retrasos en la entrega. De esta forma las viviendas que deberian construirse en 2 años, siempre se demoran entre 3, 5 y 7 años más por diversos motivos.
Además, los costes por intereses que se producen en el banco trimestralmente están fuera del precio cerrado por contrato, por lo que cuanto más se retrasa la obra, más dinero pierde el comunero.
Publicidad engañosa
Muchos de los afectados se quejan también por publicaciones que realiza Bitango en periodicos amigos de la compañia en los que supuestamente se realiza publicidad engañosa para captar nuevos clientes. Ver el artículo Noticia de Urbanismo.com con supuesta publicidad engañosa cuyo contenido se parece bastante al mostrado en la web oficial de Bitango Promociones.
Concentración en la Puerta del Sol
De acuerdo con el articulo publicado en Qué Noticia de Qué por concentración en la puerta del sol, vecinos y futuros inquilinos de distintas promociones de viviendas tras las que se encuentra Bitango se concentraron el viernes 11 de febrero de 2011 en la Puerta del Sol para pedir respaldo a la Administración ante los sobreprecios de los que culpan a la gestora, como de los pagos que les reclaman distintas firmas después de que la empresa no cumpliera todas sus obligaciones, como denuncian.
Deportistas afectados
Según la publicación de El Pais Noticia de El Pais por deportistas afectados, uno de los que han comprado vivienda protegida -destinada sólo a rentas familiares que no superen los 2.635 euros al mes- ha sido el futbolista del Real Madrid Iker Casillas. Fuentes cercanas al jugador señalaron que éste compró un piso en Móstoles sin saber que era protegido y luego renunció a él.
Caso ciempozuelos
Según el artículo de el Pais Noticia de El Pais por ciempozuelos, la promotora Bitango pagó comisiones millonarias por la compra de suelo en Ciempozuelos. Lo reconoció ayer su administrador único, Jesús Rey, ante el juez del caso Ciempozuelos, Teodoro Molino Tejedor. Esas comisiones fueron a parar a cinco sociedades relacionadas con tres de los empresarios imputados por el juez: Francisco Javier Marazuela y Manuel Ramón Martín Peña, amigos reconocidos de los ex alcaldes socialistas Pedro Torrejón y Joaquín Tejeiro, y Juan Ángel Muñoz García, asesor fiscal de Torrejón.
Noticias generales
Bitango, obligada a paralizar una promoción en Fuenlabrada por impago a la constructora
11/07/2007 Fuente: elConfidencial
Bitango, la promotora que vende viviendas protegidas a futbolistas del Real Madrid como Iker Casillas y Fernando Hierro, sigue acumulando irregularidades. La última es la paralización de su promoción Campus de Fuenlabrada III porque no paga a la constructora, a la que debe más de 1,5 millones de euros, según documentos de la empresa a los que ha tenido acceso este diario.
Dicha constructora decidió el pasado 15 de junio “cesar todas las tareas de edificación en la obra sita en Fuenlabrada, Plan Parcial sector PPI-7, previa comunicación a la comunidad de propietarios y a la empresa gestora [Bitango], con quien tenemos relación contractual, por incumplimiento de los pagos pactados en dicho contrato”, según una nota de prensa. La comunicación finaliza con la advertencia de que “nuestros servicios jurídicos están preparando la correspondiente vía judicial por si fuere preciso”.
Fuentes de la constructora consultadas han asegurado a El Confidencial que “después de reiterados avisos no cobramos desde el mes de abril, por lo que hemos decidido parar de trabajar”. Las dos sumas pendientes de pago ascienden, exactamente, a 1.591.609 euros. Portavoces de Grupo Bitango consultados reconocen la demora de dos certificaciones y aseguran que “están en proceso de tramitación”. Para más inri, el fin de obra debía ser el pasado mes de mayo.
El estado de ánimo del centenar de propietarios de los pisos de Campus de Fuenlabrada III es de lógica preocupación, pues sus viviendas penden de un hilo. Ante la posibilidad de que la cuenta de la comunidad de propietarios se encuentre sin fondos, los vecinos han intentado sin éxito verificar las cantidades. En CajaMar, una de las entidades con las que trabaja Bitango, no ofrecen datos a los propietarios sin la firma del dueño de Bitango, Jesús Rey. Rúbrica que, a día de hoy, aún no han obtenido.
No es la primera vez que los afectados de Bitango manifiestan dudas sobre el mercadeo de las viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid que preside Esperanza Aguirre. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Gobierno regional ha recordado a este diario que, hasta la fecha, “se han tramitado 140 expedientes sancionadores, de los cuales 90 ya están en la fase de resolución con sanción. Esto es, devolución de cantidades indebidas por sobreprecio más sanción administrativa”.
Como quiera que Bitango ha recurrido todos los expedientes, desde la Comunidad de Madrid no saben cuándo se terminarán de resolver. “No hay mecanismos para acelerar el proceso”, confiesan. De las irregularidades de Fuenlabrada, la Comunidad no tenía conocimiento.
Cambio de nombre y actividad
Recientemente, Bitango ha cambiado de nombre y de actividad: ahora se llama Grupo Bitango y en vez de gestionar viviendas de protección pública, ha entrado de lleno en la promoción de centros comerciales. Su segundo proyecto, de una superficie de 9.103 metros cuadrados, se ubica en una zona que conoce muy bien: Arroyomolinos. Las residencias sometidas a protección que Bitango ha promovido en esta zona se asientan sobre un vasto terreno que perteneció a la familia Franco. Suelo que Rey compró a Edificaciones Tifán, sociedad del imputado en el Caso Malaya, Fidel San Román.
El nuevo logo de Bitango lleva por lema “tu tranquilidad, nuestro compromiso”. Slogan que no comparten los más de 2.000 afectados por esta gestora de viviendas protegidas. Aparte de esta actividad y su reciente incursión en los centros comerciales, el responsable de esta sociedad, Jesús Rey, opera en el sector de las instalaciones deportivas a través de Bitango Ocio. Su esposa, Lucía Bouzas, posee una aerolínea privada, Air Miña Reina, y gestiona junto con su hija, Marta Rey Bouzas, la fundación de arte gallego Feima.
Todos mojan: la familia Franco vendió a Fidel San Román el suelo utilizado por Bitango para las polémicas VPO
06/12/06 Fuente: elConfidencial
Parece un culebrón en toda regla. Las polémicas viviendas protegidas que gestiona Bitango en Arroyomolinos se levantan sobre Valdelasfuentes, un vasto terreno que pertenecia a la familia Franco y que la promotora de Jesús Rey compró a Edificaciones Tifán SL, sociedad del imputado en el caso Malaya, Fidel San Román.
Dicha polémica, de la que ha dado cuenta profusamente este diario, tiene su origen en las quejas de los afectados por el caso Bitango, compradores en régimen de autopromoción que denuncian haber adquirido casas protegidas con sobreprecio y sin haber sido informados de que se trataba de VPP (viviendas de protección pública).
Las familias San Román y Franco se pusieron de acuerdo para desarrollar los terrenos de Valdelasfuentes. De hecho, fue la sociedad que comparten los herederos de Francisco Franco y parte de la familia San Román, FR Promociones del Suroeste SA, la encargada de asumir el planeamiento urbanístico y la gestión de un sector de dicho terreno (el SAU.6, de nombre Zarzalejo), sobre el que se levantan algunas de las promociones protegidas que hoy gestiona Bitango, según consta en el B.O.C.M. (Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid) de enero de 2003.
En Promociones del Suroeste aparecen miembros de ambas familias. Así, Francisco Franco Martínez Bordiú figura como director general, Carmen Franco Polo como ex presidenta, Antonio y María Petra San Román como consejeros delegados y Fidel San Román Mor�n como presidente. Un buen negocio para ambas familias. Posteriormente, una vez puesto en marcha el planeamiento urbanístico, Fidel San Román se encargaría de vender parte de los terrenos de sus socios, los Franco, a Bitango.
Y es que el nombre de San Román no ha dejado de aparecer a través de diferentes empresas en el desarrollo urbanístico de la zona. De hecho, los contratos que muchos de los compradores de viviendas protegidas adquirieron en Arroyomolinos a Bitango indican claramente que la parcela ha sido adquirida a su propietario, la entidad Edificaciones Tifán, S.L.. Fidel San Román es el administrador único de Tifán, algunos de cuyos apoderados lo son también de Bitango.
Entrega de llaves de casas sin luz y sin agua
Mucho ha llovido desde entonces. En la actualidad, Bitango acumula un buen número de expedientes sancionadores abiertos por la Comunidad de Madrid por motivos de diferente gravedad. Entre otras irregularidades, hay promociones en Arroyomolinos, construidas sobre el terreno -que otrora fue de los Franco-, cuyas viviendas fueron puestas a la venta a particulares antes de publicarse en el B.O.C.M., en marzo del año 2003, según consta en documentos a los que ha tenido acceso este diario.
Y hay promociones de cerca de 40 casas protegidas en las que diez han estado a nombre de empresas, como Lituma, SA, del ex futbolista Fernando Hierro, algo impensable en viviendas que tienen la calificación de protegidas.
Recientemente, según los afectados, Bitango ha entregado las llaves de al menos cuatro promociones de Arroyomolinos, aunque sin cédula de habitabilidad, aseguran. Esto es, no disponen ni de luz ni de agua. De éstas, tres promociones están afectadas por la cercanía de dos torres de alta tensión de 400.000 voltios, con las consecuencias para la salud que esto acarrea. La gente está desesperada, por eso acepta entrar en las casas sin luz y sin agua, explican los afectados.
