Astroc
De BurbuWiki
Bañuelos crea una nueva Astroc con 163 millones para operar en el inmobiliario
[editar] Expectación: Astroc aprobará mañana la fusión con Rayet y Landscape
6/02/2008 Fuente: elEconomista
La inmobiliaria celebrará mañana una Junta Extraordinaria de Accionistas para aprobar su fusión con Rayet y Landscape así como el cambio de nombre de la compañía una vez completada la operación: la futura Astroc se llamará Afirma Grupo Inmobiliario. Las acciones de la empresa cerraron la sesión con una subida del 9,60%.
La junta de accionistas, que se celebrará en Valencia, deberá dar también el visto bueno a una ampliación de capital con derecho preferente por importe de 842 millones de euros, que previsiblemente se realizará en el segundo trimestre del año.
En las dos últimas semanas Astroc (AST.MC) ha duplicado su valor en bolsa, al subir de 2,10 a 4,68 euros por acción.
La nueva sociedad fusionada, que nace con unos activos valorados en 3.420 millones de euros y unos fondos propios superiores a 1.200 millones, estará controlada por Rayet, que tendrá el 40,3 por ciento del capital social de Afirma.
No habrá opa de Rayet
A pesar de que tendrá una participación superior al 30 por ciento, Rayet prevé acogerse a una de las exenciones permitidas en la nueva Ley de Opas, que le libra de la obligación de presentar una oferta sobre el cien por cien de la sociedad atendiendo al objetivo empresarial e industrial de la fusión.
Rayet, que mantendrá la sede de la compañía en Valencia, contará con cuatro consejeros: Félix Abánades López (presidente de Rayet), Pau Guardans i Cambó, Alberto Pérez Lejonagoitia y Miguel Bernal Pérez-Herrera.
En representación de Nozar, que tendrá el 17,9 por ciento de Afirma, seguirá presente en el Consejo el todavía presidente de Astroc, Juan Carlos Nozaleda, en tanto que por CV Capital (sociedad del fundador de la compañía, Enrique Bañuelos), con una participación del 17 por ciento, estará Ramón de la Riva Reina.
Corporación Caixa Galicia seguirá también formando parte del órgano de gobierno de la compañía, en el que además habrá tres consejeros independientes.
Para realizar el canje de títulos previsto para la fusión, Astroc deberá emitir un total de 180.593.681 acciones nuevas a 0,2 euros de valor nominal cada una de ellas, por lo que se propondrá a la junta un aumento de capital por importe de 36.118.736,2 euros nominales.
EN CONSTRUCCIÓN
Si ha habido una empresa o entidad que representase el devenir de la burbuja inmobiliaria en España es sin dudarlo Astroc.
Comparable a lo sucedido con Terra Networks en el 2001, en el estallido de la burbuja de las puntocom, la empresa Valenciana ha llenado las páginas de los periódicos tanto de color salmón como los diarios de otros colores. Por eso podemos presenatar a Astroc Mediterraneo como candidata a la Casa de la Fama de la Burbuja Inmobiliaria.
Astroc ha hecho buenos los peores presagios de los analistas. La compañía salió a Bolsa a 6,40€ Por acción y su precio se revalorizó más de 1000% en unos pocos meses. La subida alimenta la subida, según el mecanismo tradicional de formación de las burbujas , que en este caso, además , contó con dos factores extra. De un lado, la escasez de capital flotando en el mercado, de modo que ante una demanda de títulos creciente, la oferta disponible era muy baja; de otro los pactos con los nuevos socios daban credibilidad a unas valoraciones que ni habían pasado por el filtro de ningún examen riguroso por parte de los analistas e inversores. Ssi Rayet,Nozar o el propio Amancio Ortega pagaban 20, 30 , 40 o 50 € por acción sería por algo. La trampa mortal radicaba en que estas incorporaciones de nuevos socios llevaban aparejados pactos de recompra al mismo precio o superior. Como el escandalo de los sellos , a nadie le importa pagar 100 por un sello que vale 5 si se consigue que lo vuelcvan a comprar a 110.Los nuevos inversores de Astroc avalaban el precio sin asumir riesgo , al tiempo que vendían a la inmobilaria valenciana parte de sus propios negocios. Una vez pinchada la burbuja , ese modelo se ha demostrado insostenible, e incluso quienes tenían pactos de recompra han tenido que renegociarlos .Finalmente, se han hecho con el control de la compañía y han iniciado una nueva etapa. Sim embargo, el primer paso de esa nueva fase es una fusión de la propia Astroc( o como se llame en el futuro) en condicioes no conocidas con participadas que pertenecen a los accionistas de control. No es la mejor tarjeta de presentación.
